Жильё в Ташкенте падает в цене
Узбекистан
Рынок недвижимости Узбекистана демонстрирует рост продаж — за первое полугодие 2025 года в стране продано 136,5 тысячи объектов жилья, что на 10,6% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако ценовая динамика разделилась: если в Ташкенте стоимость квадратного метра снижалась, то в регионах — продолжала расти.
По данным Центра экономических исследований и реформ (ЦЭИР), в июне зарегистрировано 21 тысяча сделок купли-продажи — на 3,7% больше, чем в июне 2024 года. Наиболее активными оказались покупатели в Джизакской (+29,9%), Навоийской (+18,3%) и Сурхандарьинской (+17,7%) областях. В то же время в Ташкентской области рынок просел на 2,6%.
Цены на вторичное жильё:
Средняя стоимость «вторички» в Узбекистане за год выросла на 1,8%. Лидерами роста стали:
Джизакская область — +11,7%
Сурхандарьинская — +10,9%
Каракалпакстан — +9,3%
А вот в Ташкенте наблюдается обратная картина: «вторичка» подешевела на 4,8%, новостройки — на 1,6%. Больше всего цены снизились в Мирзо-Улугбекском, Яшнабадском и Чиланзарском районах.
В сегменте новостроек цены сильнее всего просели в Учтепинском (−9,7%), Юнусабадском (−8,8%) и Шайхантахурском (−7,7%) районах.
Рынок аренды остаётся стабильным: средняя ставка по столице составляет $8,1 за кв. м. В центральных районах — Мирабадском, Шайхантахурском и Яккасарайском — аренда обходится дороже: около $10,3 за "квадрат". За год арендные ставки снизились на 2,6%, особенно в спальных районах.
Аналитики ЦЭИР отмечают, что снижение цен в Ташкенте связано с насыщением предложения и осторожным спросом, тогда как в регионах спрос поддерживает рост цен на фоне предстоящего учебного сезона и миграции семей в областные центры.
Цены на вторичное жильё:
Средняя стоимость «вторички» в Узбекистане за год выросла на 1,8%. Лидерами роста стали:
Джизакская область — +11,7%
Сурхандарьинская — +10,9%
Каракалпакстан — +9,3%
А вот в Ташкенте наблюдается обратная картина: «вторичка» подешевела на 4,8%, новостройки — на 1,6%. Больше всего цены снизились в Мирзо-Улугбекском, Яшнабадском и Чиланзарском районах.
В сегменте новостроек цены сильнее всего просели в Учтепинском (−9,7%), Юнусабадском (−8,8%) и Шайхантахурском (−7,7%) районах.
Рынок аренды остаётся стабильным: средняя ставка по столице составляет $8,1 за кв. м. В центральных районах — Мирабадском, Шайхантахурском и Яккасарайском — аренда обходится дороже: около $10,3 за "квадрат". За год арендные ставки снизились на 2,6%, особенно в спальных районах.
Аналитики ЦЭИР отмечают, что снижение цен в Ташкенте связано с насыщением предложения и осторожным спросом, тогда как в регионах спрос поддерживает рост цен на фоне предстоящего учебного сезона и миграции семей в областные центры.
Powered by Froala Editor